MEDIDAS URGENTES EN MATERIA DE VIVIENDA

8 ene 2019
Fiscal - General - Jurídico - Patrimonial

El pasado 19 de diciembre de 2018, entró en vigor  el Real Decreto Ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Dada su trascendencia, y sin perjuicio de posteriores análisis más profundos, detallamos a continuación un resumen de las principales medidas:

1.- ARRENDAMIENTOS

  • Plazo mínimo de los contratos: Se amplía el plazo de duración de la prórroga forzosa para el Arrendador de los contratos de arrendamiento de viviendas, que queda establecida en 5 AÑOS, si el propietario es persona física y 7 AÑOS si el arrendador es persona jurídica.( 9.1)
  • Prórroga del contrato: Finalizado el periodo contractual, la prórroga tácita queda establecida en 3 AÑOS (antes 1 AÑO). (Art. 10).
  • Muerte Arrendatario: En arrendamientos superiores a 5 años o 7 años si es persona jurídica, se podrá pactar que no haya derecho de subrogación en caso de fallecimiento del arrendatario.( Art. 16.4)
  • Gastos de Gestión Inmobiliaria: Los gastos de gestión y formalización del contrato serán a cargo del Arrendador cuando éste sea persona jurídica, salvo en el caso de aquellos servicios que hayan sido contratados expresamente por el Arrendatario. (Art. 20.1)
  • Derecho de Tanteo y Retracto: La legislación sobre la vivienda podrá establecer el derecho de tanteo y retracto, respecto a la totalidad del inmueble, en favor del órgano que designe la Administración competente en materia de vivienda. ( 25.7).
  • Garantía Adicional de Vivienda: En caso de contratos de vivienda de hasta 5 años de duración (7 cuando sean personas jurídicas), el importe de las garantías adicionales a la fianza legal no podrá exceder de 2 mensualidades. (Art.36.5).
  • Ámbito de la LAU: Se regirá por la voluntad de las partes todos aquellos arrendamientos de vivienda cuya superficie sea superior a 300 m2 o en los que la renta inicial en el cómputo anual exceda de 5,5 veces el salario mínimo interprofesional en cómputo anual y el arrendamiento corresponda a la totalidad de la vivienda. (Art. 4.2).
  • Los arrendamientos para uso TURÍSTICO quedan excluidos del ámbito de aplicación de la presente LAU. (Art. 4.2).

2.- REGIMEN PROPIEDAD HORIZONTAL. (Afecta a la Ley 49/1960 -Ley Estatal-)

  • Fondo de Reserva: se podrá incrementar éste hasta un 10% (no podrá ser inferior) del último presupuesto ordinario aprobado. (Art. 9. 1 f).
  • Actuaciones Obligatorias: Obligación de realizar obras de accesibilidad en aquellos supuestos en los que las ayudas públicas a los que la comunidad pueda tener acceso alcancen el 75% del importe de las mismas. (Art. 10.1 b).
  • Alquiler Turístico: el acuerdo por el que se limite o condicione el alquiler turístico en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no la modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el acuerdo favorables de tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen tres quintas partes de las cuotas de participación. Idéntica participación se requerirá para aquellos acuerdos que establezcan cuotas especiales de gastos o un  incremento de participación de los gastos comunes en la vivienda que se realice uso turístico, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20%. (Art.17.12)